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SEHR GROSSES TOP LUXUS-PH mit exklusiver DT in BARDOLINO mit See- und Panoramablick
Lage:
In BARDOLINO (VR). Das Zentrum (ca. 600 m) ist über die Seeuferpromenade fußläufig in wenigen Minuten sehr bequem zu erreichen. Die Dachterrasse bietet ihnen einen traumhaften Seeblick und einen 360° Panoramablick.
Objekt:
Das PH befindet sich im 2. Und 3. OG (DT) des Wohnhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, auf einem ebenen Grundstück von ca. 2100m². Ein Gemeinschaftspool 6,5 x 12 m mit großzügigen Liegeflächen um den Pool und dazugehörigem Gemeinschaftsgarten, ein schön gestalteter Eingangsbereich, Personenaufzug in die Wohnung, eine Tiefgarage für 4 Autos und Kellerräume bieten ein wahrhaft luxuriöses Wohnambiente.
Die PH-Wohnung mit einer gesamten Verkaufsfläche von 330m² über 2 Etagen ist mit einer Innentreppe verbunden und ist wie folgt aufgeteilt:
149 m² Wohnung im 2.OG,
163 m² Terrasse in einer einzigen Fläche im 2.OG,
150 m² Dachterrasse mit Glasbaukörper im 3.OG
55 m² Tiefgarage (für 4 Autos in separat geschlossener BOX).
24 m² absperrbare Kellerräume (2) für Fahrräder und sonstiges.
2.OG:
Eingangsbereich über Treppenhaus oder Personenaufzug mit exklusivem Zugang direkt in die Wohnung, moderner und heller Treppenaufgang innenliegend bis zur Dachterrasse.
Wohnraum, Küche/Essen, 3 Doppelschlafzimmer, 3 Bäder (eines davon in Suite) sehr große über 3 Seiten zusammenlaufende Terrasse zum großen Teil überdacht, idealer Ess/Grillbereich und Loungebereich
3.OG:
Private Dachterrasse, diese bietet Platz genug für Whirlpool, Solarium, Outdoor-Küche und großzügigen Essplatz mit Beschattung durch eine Pergolastruktur.
Über dem Treppenaufgang entsteht ein exklusiver Glasbaukörper (ca.32m²) für die zusätzliche Nutzung von Fitnessraum und Sauna, alles verbunden mit viel Privatsphäre und einen tollen Seeblick und 360 Grad Rundumblick.
UG:
erreichbar über innenliegendes Treppenhaus oder Personenaufzug.
(alles gekennzeichnet auf Grundriss mit Nr. 5+6)
Ursprüngliches Baujahr der Bestandsvilla 2012, es erfolgt eine totale Kernsanierung Innen und Aussen / teils Abriss und Erweiterung, das 2.OG und 3.OG wird komplett neu aufgebaut (Erweiterung) auch die Tiefgarage entsteht neu, die Bauarbeiten sind im Gange, Fertigstellung/Übergabe ist geplant zum Sommer 2023.
Moderne Haustechnik mit automatischen Steuersystemen - auch aus der Entfernung möglich.
Personenaufzug mit privaten Ein-Ausstieg direkt ins PH.
Alarmanlage vorbereitet.
Photovoltaikanlage.
Klimaanlage.
Fußbodenheizung mit energiesparenden Luftwärmepumpen der neuesten Generation.
Höchste Energieklasse A4.
Kurztabelle
| Baujahr: | 2022/23 |
| Provision in %: | 4.00 |
| Verfügbar ab: | Sommer 2023 |
| Bruttofläche ca.: surface: superfice comm.le: | 330 m² |
| WFL netto: floor area net: superficie netta: | 149 m² |
| Dachterrasse: roof terrace: terrazza di tetto: | 150 m² |
| Terrasse: terrace: terrazza: | 163 m² |
| Garage: garage: box auto: | 4 |
| Keller: cellar: cantina: | 2 |
| Schlafzimmer: bedrooms: camere da letto: | 3 |
| Bäder: bathrooms: bagni: | 3 |
| Fußbodenheizung: underfloor heating: riscaldamento a pavimento: |  |
| Pool: swimming pool: piscina: | Gemeinschaft |
| Panoramablick: panorama view: vista panoramica: | |
| Seeblick: lake view: vista lago: | |