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SEHR GROSSES TOP LUXUS-PH mit exklusiver DT in BARDOLINO mit See- und Panoramablick

SEHR GROSSES TOP LUXUS-PH mit exklusiver DT in BARDOLINO mit See- und Panoramablick

Land:

Italien

Preis:

2.900.000,00 EUR

Gardasee - Ostufer - Veneto

Wohnfläche:

330 m²

Ort:

Bardolino

ID:

7005

Energieklasse:

A+

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

INRES international AG, Operation Center
Telefon: 0049 - 8031 - 94 12 87
E-Mail: info@inres-realestate.com
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SEHR GROSSES TOP LUXUS-PH mit exklusiver DT in BARDOLINO mit See- und Panoramablick

Lage:
In BARDOLINO (VR). Das Zentrum (ca. 600 m) ist über die Seeuferpromenade fußläufig in wenigen Minuten sehr bequem zu erreichen. Die Dachterrasse bietet ihnen einen traumhaften Seeblick und einen 360° Panoramablick.

Objekt:
Das PH befindet sich im 2. Und 3. OG (DT) des Wohnhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, auf einem ebenen Grundstück von ca. 2100m². Ein Gemeinschaftspool 6,5 x 12 m mit großzügigen Liegeflächen um den Pool und dazugehörigem Gemeinschaftsgarten, ein schön gestalteter Eingangsbereich, Personenaufzug in die Wohnung, eine Tiefgarage für 4 Autos und Kellerräume bieten ein wahrhaft luxuriöses Wohnambiente.

Die PH-Wohnung mit einer gesamten Verkaufsfläche von 330m² über 2 Etagen ist mit einer Innentreppe verbunden und ist wie folgt aufgeteilt:

149 m² Wohnung im 2.OG,

163 m² Terrasse in einer einzigen Fläche im 2.OG,

150 m² Dachterrasse mit Glasbaukörper im 3.OG

 55 m² Tiefgarage (für 4 Autos in separat geschlossener BOX).

 24 m² absperrbare Kellerräume (2) für Fahrräder und sonstiges.

2.OG:
Eingangsbereich über Treppenhaus oder Personenaufzug mit exklusivem Zugang direkt in die Wohnung, moderner und heller Treppenaufgang innenliegend bis zur Dachterrasse.

Wohnraum, Küche/Essen, 3 Doppelschlafzimmer, 3 Bäder (eines davon in Suite) sehr große über 3 Seiten zusammenlaufende Terrasse zum großen Teil überdacht, idealer Ess/Grillbereich und Loungebereich

3.OG:
Private Dachterrasse, diese bietet Platz genug für Whirlpool, Solarium, Outdoor-Küche und großzügigen Essplatz mit Beschattung durch eine Pergolastruktur.

Über dem Treppenaufgang entsteht ein exklusiver Glasbaukörper (ca.32m²)  für die zusätzliche Nutzung von Fitnessraum und Sauna, alles verbunden mit viel Privatsphäre und einen tollen Seeblick und 360 Grad Rundumblick.

UG: 
erreichbar über innenliegendes Treppenhaus oder Personenaufzug.

 (alles gekennzeichnet auf Grundriss mit Nr. 5+6)

 

Ursprüngliches Baujahr der Bestandsvilla 2012, es erfolgt eine totale Kernsanierung Innen und Aussen / teils Abriss und Erweiterung, das 2.OG und 3.OG wird komplett neu aufgebaut (Erweiterung) auch die Tiefgarage entsteht neu, die Bauarbeiten sind im Gange, Fertigstellung/Übergabe ist geplant zum Sommer 2023.

Moderne Haustechnik mit automatischen Steuersystemen - auch aus der Entfernung möglich.
Personenaufzug mit privaten Ein-Ausstieg direkt ins PH.
Alarmanlage vorbereitet.
Photovoltaikanlage.
Klimaanlage.
Fußbodenheizung mit energiesparenden Luftwärmepumpen der neuesten Generation.
Höchste Energieklasse A4.

Kurztabelle

Baujahr: 2022/23
Provision in %: 4.00
Verfügbar ab: Sommer 2023
Bruttofläche ca.: surface: superfice comm.le: 330 m²
WFL netto: floor area net: superficie netta: 149 m²
Dachterrasse: roof terrace: terrazza di tetto: 150 m²
Terrasse: terrace: terrazza: 163 m²
Garage: garage: box auto: 4
Keller: cellar: cantina: 2
Schlafzimmer: bedrooms: camere da letto: 3
Bäder: bathrooms: bagni: 3
Fußbodenheizung: underfloor heating: riscaldamento a pavimento: haken
Pool: swimming pool: piscina: Gemeinschaft
Panoramablick: panorama view: vista panoramica: haken
Seeblick: lake view: vista lago: haken

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