NEUER PREIS-Villa der Superlative - In der Schweiz leben mit italienischer Residenz

Das Projekt:

• Architektonisch Einzigartig und dominant
• Einmaliges Objekt in dieser geografischen Zone (Italien/Schweiz)
• Leben wie in Italien und steuerliche Begünstigungen die der Schweiz geniessen

Die Villa  wird in einer sehr ruhigen Lage in Campione d'Italia gebaut, mit einer spektakulaeren Aussicht auf den Luganer See.

Diese Einfamilienvilla besteht aus 3 oberirdischen Etagen, mit Aufzug:

+ Erste Etage mit mehreren Räumlichkeiten, Sauna, Fitnessraum, Wasch u. Trockenraum, Weinkellerraum, Heizungsraum, Dusch- Umkleideraum für das Schwimmbad, Wohnung für das Personal, Garage fuer 4 Autos, Garten mit Schwimmbad, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

+ Zweite Etage mit Terrasse und Garten, 2 Eingaenge, Gästebadezimmer, grosse Küche, Essraum, Privatwohnzimmer mit Kamin, Gästewohnzimmer mit Kamin, Bibliothekraum.

+ Dritte Etage, 2 Schlafzimmer mit individuellem Zugang, jedes mit eigenem Badezimmer + 1 Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank.

Die Baustruktur wird aus armierten Beton, Stahl und Holz gebaut. Das Dach wird mit Platten aus einer Legierung von Stahl, Kupfer und Titan bedeckt. Alle Aussenwaende werden gut isoliert um den hoechsten Komfort fuer die Innenraeume zu verleihen.

Grosse einbruchsichere Fenstertueren, mit Waerme- und Laermschutzglass, Aluminium- Holzrahmen, erlauben den Zugang zu geraumigen Terrassen. Die Villa hat ein Aufzug der alle drei Etagen bedient

Die Innenausstattungen sind von hoechster Qualitaet: hochwertige Holzboeden, Marmor/Stein/Keramik in den Badezimmern; Naturstein und Keramik auf Terrassen, Balkons, Gehwege und auch um das Schwimmbad.

Die Kueche wird mit Qualitaetsmoebel eingerichtet und mit Marken-Elektrogeraeten ausgestattet.

Das Gebäude wird mit der modernsten Technologie der Domotik und Home Automation ausgestattet was der Markt heute anbietet. Die Villa wird mit Boden- Flaechenheizung und Kuehlungssystem versehen, Videotuersprechanlagen, Alarmanlage.

Der Garten wird mit autochtone Vegetation bepflanzt.

Lage:
Campione d’italia ist eine italienische Enklave in der Schweiz, liegt am Ufer des Luganer Sees im südlichen Teil vom Canton Tessin, gehört zum italienischem Staat und hat eine Fläche von ungefähr 2,6 km² (0,9 km² Festland und 1,7 km² See).

Campione ist ein ideales Städtchen für diejenige die in einem sicheren Ort, inmitten Europas, leben möchten. Gutes Klima und eine günstige Steuerbehandlung machen diesen Ort besonders attraktiv. Für Ausländer, zum Beispiel, gibt es keine Beschränkungen was Immobilienbesitz betrifft, wie es auch für Ausländer, die kein Einkommen in Italien haben, eine Steuerreduzierung „de facto“ gibt und auch Erbschaftssteuerbefreiung unter engen Verwandten. Außerdem ist Campione d’italia zollamtlich nicht unter EU Regelung was Mehrwertsteuer betrifft: in der Tat wird der Schweizer Mehrwertsteuerwert angewendet (7,6%) und das nur auf Vermögen und nicht auf das Einkommen. Deswegen ist es ein zusätzlicher Vorteil. Zum Beispiel, wenn man eine Wohnung oder ein Haus durch eine Immobilienagentur kauft, würde man 20% Mehrwertsteuer zahlen müssen, aber dank der vorher erwähnten Befreiungen, ist die Übertragungssteuer des Eigentums nur ein beständiger Anteil von ungefähr 180,00 Euro.

Wenn wir die allgemeine Vorteile betrachten, in zu wohnen, heißt es in einem sicheren und zuverlässigen Land der EU zu leben (da Campione d’italia zum italienischem Staat gehört, ist auch Teil der EU, aber nicht der sogenannten „Eurozone“ – die Wärung ist nämlich der Schweizer Frank), mit einem hohen Lebensstandart, wo die Schweizer Effizienz sich mit dem italienischem Lebensstil gut vereinen. Sehr niedrige Kriminalitätsrate. Viele Dienstleistungen (Telefon, Autokennzeichen, Bildungswesen) und Infrastrukturen sind nämlich von der Schweiz zu den gleichen kosten beliefert (Universität von Canton Tessin, ärztliche Behandlung usw.). Das öffentliche Gesundheitswesen wird von einem Schweizer Versicherungsfond geleitet.

Um den Wohnsitz zu erhalten, muss man eine ziemlich einfache Prozedur wie für Bewohner der EU folgen.

Campione d’italia ist heute ein wichtiger Touristenmittelpunkt geworden – das Ziel für Touristen von internationalem Niveau, dank auch dem Spielkasino, eins der wichtigsten und größten in ganz Europa.

Kurztabelle

Baujahr:	2017
Provision in %:	4.00
Grundstücksfläche ca.: plott about: terreno ca.:	1477 m²
Bruttofläche ca.: surface: superfice comm.le:	820 m²
Gästewohnung: guest apartment: appartemento per gli ospiti:	70 m²
Bäder: bathrooms: bagni:	7
Schlafzimmer: bedrooms: camere da letto:	6
Fitnessraum: fitnessroom: palestra:
Sauna: sauna: sauna:
Terrasse: terrace: terrazza:	110 m²
Balkon: balcony: balcone:	10 m²
Pool: swimming pool: piscina:	12x4 m
Seeblick: lake view: vista lago:

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