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Acquisto Immobiliare in Egitto
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Contratto di vendita, catasto
In Egitto, per l’acquisto di una proprietà, i contratti sono immediatamente vincolanti senza atto notarile. Esiste un catasto, ma non c’è alcuna procedura predefinita e automatica per l’inserimento. La certificazione del possesso della proprietà è il “Full Payment Document” – documento di avvenuto pagamento – che vi verrà consegnato dopo aver versato l’intera somma dovuta (prezzo dell’immobile) dalla Orascom stessa.
Nel caso si voglia comunque inserire la proprietà al catasto si devono versare tasse per il 6% del totale (più le spese per l’avvocato). Una volta che l’immobile è registrato al catasto non può essere rivenduto per 5 anni. Al momento della rivendita, l’immobile è libero da imposizioni fiscali se questa avviene entro 10 anni dall’acquisto.
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Situazione legale - Ville
All’acquisto di una villa si diventa proprietari dell’immobile e dell’area di terreno precisa su cui sorge la costruzione, mentre sul resto della superficie (es:il giardino) si ottiene il diritto di usufrutto speciale ed esclusivo. Questo usufrutto è compreso nel prezzo finale, perciò non ci saranno spese mensili da sostenere, come affitti o simili. Il motivo di questo usufrutto è la necessità per Orascom di mantenere il controllo del design, dello stile e dell’armonia del paesaggio di El Gouna.
Situazione legale - appartamenti
Acquistando un appartamento si ottiene, oltre alla proprietà dello stesso, una quota proporzionale dell’intero edificio.
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Procedimanto per il pagamento
I prezzi sono garantiti fissi in Dollari USA. Il pagamento avviene per rate tax-free: la prima, il 25% del totale decurtando le spese di prenotazione versate alla stipula del contratto, va versata entro un mese dall’acquisto. Il resto verrà pagate in rate uguali ogni tre mesi, calcolate in base alla data di consegna prevista per l’immobile.
Costi aggiuntivi
Si distingue fra i costi delle utenze come acqua e luce, i cui costi sono letti e riscossi mensilmente, e i costi come pulizia delle strade, rifiuti, sicurezza, che vengono calcolati singolarmente con scadenze diverse.
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"Owners Card" - Ogni proprietario riceve Quattro copie di questa speciale carta di riconoscimento. Grazie a questa tessera potrete approfittare di riduzioni speciali sugli autobus, nei negozi e nei ristoranti e utilizzare gratuitamente i lettini e le sdraio della spiaggia e della piscina riscaldata dell’hotel. |
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