|
Processo per la costruzione di un immobile.
La cosiddetta „Urbanizaciònes“ consiste in un insieme di zone residenziali e ville situate al di fuori dei centri abitati (a Marbella si parla di circa 12 km) che devono essere autorizzate dal Comune.
Condizione preliminare per il rilascio del permesso di costruzione da parte dell’ufficio preposto è di unire alla richiesta il progetto firmato da uno degli architetti riconosciuti dall’Albo degli Architetti. I piani di costruzione verranno presentati prima dall’architetto stesso all’Albo per l’approvazione.
Questo tipo di organizzazione è volto a testare il metodo e le condizioni di costruzione. Il progetto va infine presentato unitamente alla richiesta di costruzione all’ufficio di competenza.
Anche in Spagna esiste un collaudo ufficiale, che si concretizza in un attestato di abitabilità concesso dall’ufficio costruzioni sulla base dell’attestazione della fine dei lavori da parte dell’architetto.
Gli attestati citati sono il fondamento dell’atto notarile di costruzione, che verrà inserito nell’apposito registro delle proprietà ottenendo l’aggiornamento anche al catasto.
 Garanzia di costruzione.
La garanzia per case e appartamenti va da 1 a 10 anni a seconda della parte di edificio interessa: 1 anno per difetti estetici (es. stucchi, intonaci, tinteggiature), 3 anni per difetti agli impianti, 10 anni per difetti a strutture portanti come fondamenta, balconi, pareti. La garanzia ha inizio con l’acquisto.
Le richieste di risarcimento cadono in prescrizione dopo 2 anni dalla segnalazione (documentata) dell’insorgenza del difetto. Costruttore, impresa e architetto sono obbligati legalmente a rispondere dei danni.
Secondo il diritto spagnolo, i pagamenti parziali effettuati come da contratto in base allo stato di avanzamento dei lavori sono da garantire attraverso una fideiussione o un’assicurazione.
| 
Catasto – Registro della proprietà