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Die außergewöhnliche Villa befindet sich auf einer Anhöhe und bietet anspruchsvollenWohnluxus auf etwa 600m² Wohnfläche.

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit Teich und die angrenzenden Grünzonen bescheren Ihnen einen großzügigen Freiraum und herrlichen, freien Ausblick.


Die Villa besticht durch die hervorragende Bauqualität und ihre repräsentative Ausstattung:
3 Schlafzimmer
4 Bäder
großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin
Esszimmer mit Kachelofen
Ankleidezimmer
exklusiv ausgestattete Designerküche mit Markengeräten
Doppelgarage und Stellplätze
Wellnessbereich: Indoorpool- und Saunalandschaft mit Gartenblick
Weinkeller
Aircondition, Solarenergie, Fußbodenheizung, Alarmanlage
Granitböden
sep. Appartement bzw. Einliegerwohnung (Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer)
Privatzufahrt
Security ist möglich


In der Stadt Deggendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den alltäglichenBedarf, als auch Shoppingcenter, Boutiquen, Cafes bis hin zu Sterne-Restaurants. Außerdem sind Schulen und Ausbildungszentren einschließlich Fachhochschule vorhanden.
Selbst der kulturelle Rahmen ist durch Theater, Konzerte, Musicals etc. abgedeckt. Im Umkreis von 50 km erreichen Sie etwa 20 Golfplätze. Schiffs- und Jachtbetrieb ist gleich auf der Donau. Diverse Sportmöglichkeiten wie Icehockey, Tennis, Bowling u. a. ist
selbstverständlich.

Konstruktion
Außenwände: 36,5 Wärmedämmziegel mit mineralischem Wärmedämmputz.(gem. der neuen Wärmschutzverordnung)
Geschoßdecken: Stahlbeton
Dachstuhl: Stahlbeton (höchste Schall- und Wärmedämmung 14 cm!)
Dacheindeckung: mit mediterranem Dachziegel, Mönch und NonneSpezialanfertigung aus der Schweiz!
Fassade: Pastellfarbig gestrichener Wärmedämmputz mit Fenster-, TürundDachgesimsen.
Eingangssituation: Auf weißen Säulen aufgeständertes Walmvordach mit indirekterBeleuchtung und Videoüberwacht. Boden und Vorplatz sind aus italienischem Barenno-Granit.
Spenglerarbeiten: Sämtliche Verblechungen, Dachrinnen, Kamine, etc. sind in Kupfer ausgeführt.
Ausstattung Fenster: Hochwertige Holzfenster in weiß mit Designerprofilen nach Angabe des Innenarchitekten. Höhe der Fenster/Außentüren bis 2,50m
Im Wintergartenbereich Schiebefaltelemente (großzügig zu öffnen im Terrassenbereich).
Im Wellnessbereich 7m breites Alu-Stahlfaltelement in weiß(große Öffnung zum Garten).
Türen: Höhe 2,50m, echte Holzfüllungstüren mit weißerHochglanzoberfläche nach Angabe des Innenarchitektengestaltet.
Wohnzimmer: Glastüre raumhoch mit Designer Handhaben.
Küche: 2-flügelige Glas-Füllungstüre.
Wellness + OG-Bad: Sonderdesign nach Angabe desInnenarchitekten.
Heizung: Hochwertige Viessmann Heizungsanlage mit leistungsstarkemWeishaupt Ölbrenner (2006 neu eingebaut), 10.000 l Erdtank(im Außenbereich).
Fußbodenheizung mit automatischer, elektronischer Temperatursteuerung in allen Räumen (ausgenommen Einliegerwohnung/Schlafen). Hier werden Radiatorheizkörper in weiß eingebaut.
Warmwasser: 1.500 l Speicher, zusätzlich mit Solarkollektoren am Dachbeheizbar. (ca. Mai-September keine Zusatzheizung mit Öl erforderlich)


Das Schwimmbad wird im Sommer über die Solaranlagebeheizt.
Lüftungsanlage: Wellnessbereich/Schwimmbad (voll klimatisiert) wird über eineenergiesparende Wärmeanlage im Technikraum beheizt inkl. Luftbefeuchter.
Klimaanlage: Das Obergeschoß/Schlafen/Büro wurde mit einer deckenbündigen Klimaanlage ausgestattet. Eine Nachrüstung im Erdgeschoß ist vorgesehen.


Raum-Ausstattung: Obergeschoß – Bad Zwei exklusive Einzelwaschtische (je 180x70 cm), eine Wirlwanne für 2 Personen Fabrikat Obermeier – München, große Duschanlage 100x200cm Grundfläche mit Echtglasabtrennung und Design-Sandstrahlarbeit ca. 100x150cm (Schwan) Badmöbel in Hochglanzausführung.
Böden: Mit Randfriese in Diagonalverlegung in spanischem……Marmor lt. Angabe des Innenarchitekten nach Maß geschnitten und eingebaut, ausgesucht vor Ort in Granada/Spanien. Duschwandplatten in raumhohen Marmorplatten – Maserung durchlaufend erstellt.
Duschbodenplatte als eine Marmorplatte ca. 15cm stark mit eingearbeitetem Gefälle erstellt.
Amaturen: Hochwertige Nickel-Gold Amaturen Fabrikat Obermeier.
Decken: Gips-Stuckdecke in weiß mit Spiegeldecke und Swarovski Punktbeleuchtungsanlage.
Wände: Hochwertige Wandtechnik in 5 Arbeitsgängen gemäß Künstlerin /London erstellt.


Obergeschoß – Schlafen
Exklusive Raumgestaltung nach Vorgabe des Innenarchitekten.
Decke: Als kreisförmige Gipsdecke mit integrierter Vorhangschiene und Einbaustrahler gefertigt. Alle elektrischen Leitungen mit
Netzfreischaltung installiert. Die maßgefertigten Möbel wurden
 n hochglänzendem Schleiflack angefertigt.
Wände: Aus einer Naturfaserbeschichtung für wohlgesundes Schlafen. Gäste/Büro
Einbaumöbel aus kanadischer Kirsche mit Einlegearbeiten, ca. 6m Einbauschrank, Schreibtisch, Sidebord.
Wände: Mehrlagiger Farbauftrag durch künstlerische Gestaltung Hr. Fröschl aus München (Malermeister).
Ankleidezimmer Einbaumöbel, Deckenstrahler, Wandtechnik, roter Ledersessel (Fa. Petroner) WC
Mit rosa Marmorplatten, WC, PD, WT, Designeramaturen von der Fa. Richter + Frenzel.
Wanddesign mit Wandbild (Muschel) von der Künstler/London. Treppenhaus/Diele Hochwertiger Granit aus Bavenna/Italien (Mailänder Granit) mit Friesgestaltung nach Vorgaben des Innenarchitekten.


Im Untergeschoß Boden aus Salzburger Marmor (Anif) nach Maß geschnitten und eingebaut.
Die Treppenanlage/Trittstufen wurden mit aufwendigen Profilen versehen. Das hochwertige Geländer besteht aus Messing poliert
mit Acrylglas nach Schablone angefertigt.
Die abgehängten Decken wurden mit aufwendigen Stuckprofilen versehen.
Die hochwertige Terzani (Italien) Wand-Deckenbeleuchtung überrascht immer wieder neu.
Im Bereich des Treppenhauses befinden sich 3 Nischen ca. 50x80cm für edle „Puppen ?????“
Das Eingangsfoyer wird belebt durch ein beleuchtetes ca. 100/100cm großes Sandbett, das mit Muscheln gefüllt ist.
Der maßgefertigte Gardarobenschrank mit Spiegeln und Deckenbeleuchtung und 4x100cm Acrylhandhaben sch…… das „Entrée“.
Ein südfranzösischer Stuhl sowie ein Sidebord aus Cannes importiert, verleiht der „Diele“ ein südländisches Flair.


Erdgeschoß – Gäste WC
Wände: Designt von der Künstlerin „Tomi/London“ mit einem Wandbild aus Tausend und einer Nacht.
Decke: Als Gewölbe abgebildet mit integrierten Wandleuchten.
Boden: Aus brasilianischen Marmor. Der Waschtisch ist aus dem gleichen Material.
Spiegel: Mit Stuckprofilen und Designerleuchte eingefasst.
Mit der Größe von ca. 200x200cm ein Augenschmaus – alle Freunde werden staunen. Küche
Die Küche ist mit einer hochwertigen Almimöh Einbauküche in weißem Schleiflack ausgestattet.