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Ist der Preiszuwachs in der zypriotischen Immobilienlanschaft substantiel gerechtfertigt?
Der Zypriotische Immobilienmarkt ist wesentlich stabiler als die meisten anderen zuvor boomenden Immobilienmärkte. Denn anders als andere Länder (siehe England oder Spanien letztes Jahr) hatte Zypern noch nie einen negativen Preiszuwachs in seiner Geschichte und war wirtschaftlich noch nie in einer Rezession. Das hängt damit zusammen, dass Zypern wirtschaftlich nicht so sehr von den grossen Wirtschaftsriesen abhängig ist und Investorengruppen verschiedener Länder für unterschiedliche Finanzzyklen sorgen. Der Durchschnittswert aller betrachteten Länder für 2006 liegt bei 7% und wieder ist Zypern mit 7,7% über diesem Wert. Im Jahr 2007 legten die Preise in Zypern um mehr als 17% zu, während die Märkte in Spanien (5.8%) und Italien (5,6%) sich eher unterdurchschnittlich entwickelten.
Auch die Betrachtung der Wirtschafts-, sowie der sozio-ökonomischen Daten spricht für ein substantielles Wachstum. So hat sich das Pro-Kopf Einkommen von € 11,300 in 1997 auf € 18,250 erhöht. Allein diese Tatsache rechtfertigt schon 61% des Wertzuwachses der Immobilien. Fügt man dazu noch das Bevölkerungswachstum von 16% über die letzten 10 Jahre und dazu noch den zusätzlichen Kapitalzufluss in Immobilien von ausländischen Investoren werden die gesamten 117% problemlos abgedeckt.
All das in Betracht nehmend kann man sagen, dass die allgegenwertige Situation eine solide Stabilität vorweist und der Nachfrage und Beliebtheit nach zu urteilen weiterhin die Preise steigen werden und das mit einem sehr geringem Risoko im Bezug auf eine negative Preisinflation. Zyperns Immobilienmarkt, der relativ unabhängig von den grossen Weltmerkten ist, steht auf sehr solidem Fundament und ist es deshalb Wert genauer unter die Investoren Lupe genommen zu werden.
Was können Sie als Investor auf Zypern erwarten?
Hier ein paar Beispiele
Beispiel A: Land für Bebauungsprojekte sichern
Beispiel B: Portfoliokäufe von Projekten mit hoher Renditeerwartung vom Bauplan
Beispiel C: Beteiligungen an Golfplatz Projekten
Beispiel D: Umwandlung von älteren Hotels in Luxuswohnungen mit Meerblick
Beispiel E: Investition in moderne Bürogebäude zur Vermietung an Grosskonzerne
Beispiel F: Kauf von bereits etablierten ertragreichen Unternehmen
Beispiel G: Partnerschaften mit zyriotischen Unternehmen
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Business in Zypern
In den letzten 2 Jahrzehnten hat sich Zypern zu einem bedeutenden Geschäfts- und Finanzzentrum entwickelt. Ein ständig wachsender Sektor sind die so genannten International Business Companies (IBC).
Seit dem EU-Beitritt Zyperns zum 1. Mai 2004 ist es auch für wohlhabende Privatpersonen, erfolgreiche Selbstständige und Unternehmer aus dem Mittelstand sehr interessant über eine Firmengründung auf Zypern, meist eine Limited (Ltd.), nachzudenken. Selbst für Ruheständler mit gutem Einkommen bietet die Insel steuerlich interessante Möglichkeiten.
Die Insel hat innerhalb der EU die niedrigsten Steuersätze:
10 % Körperschaftssteuer, keine Gewerbesteuer, keine Erbschaftssteuer etc. Zypern besitzt von Anfang an die vollen Rechte eines EU-Mitgliedsstaates.
Dass die Insel ein attraktiver Standort für viele Unternehmen ist, liegt zum einen an seiner günstigen geographischen Lage im Schnittpunkt dreier Kontinente. Die arabischen Länder mit ihren Ölvorkommen liegen sozusagen vor der Haustür, von den wichtigen Zentren Europas, des Mittleren Ostens und Afrikas ist Zypern weniger als drei Flugstunden entfernt. Hinzu kommt das günstige Klima mit warmen Wintern und langen trockenen Sommern.
Zypern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohen Lebensstandard, eine minimale Kriminalitätsrate, ein modernes Gesundheitswesen, internationale Schulen, ein hoch entwickeltes Telekommunikationssystem, ein gut funktionierendes Bankwesen, einen hohen Bildungsgrad der einheimischen Fachkräfte und ausgezeichnete Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
All diese Faktoren sind Anreize für ausländische Unternehmer.
Firmengründung auf Zypern
Zypern ist das einzige EU-Land, in dem Gewinne von Unternehmen nur mit 10% besteuert werden. Es gibt z.B. auch keine Gewerbesteuer und keine Erbschaftssteuer.
Wir bieten eine professionelle Beratung, die wir in Zusammenarbeit mit unseren zypriotischen und deutschen Juristen durchführen.
Sie können Ihre Geschäfte (Firma, Vermögen etc.) ganz oder teilweise nach Zypern zu verlegen, um dadurch Steuern und andere Kosten zu sparen.
Hinweis: Neben einer „Limited“, also einer Art GmbH, kann in Einzelfällen auch eine Holdinggesellschaft oder ein Trust für Sie sinnvoll sein. Dafür gibt es ein spezielles System weitreichender Steuerermäßigungen.
Zunächst stellt sich aber die Frage: Ist eine Firma auf Zypern für Sie interessant? Hier kommen vor allem folgende Bereiche in Betracht:
Export – Import – den Hauptgewinn erzielt Ihre Firma auf Zypern
Transportfirmen – Kosten sparen durch Fahrer aus Billiglohnländern etc.
Namens-Lizenzrechte - Honorare/Provisionen – Zahlungen an Ihre Zypernfirma
Immobilien – Zypernfirma gehört Immobilie (keine Erbschaftssteuer/Grundsteuer)
Um eine zypriotische Firma zu gründen oder zu erwerben, müssen Sie nicht unbedingt nach Zypern reisen. Es macht aber in den meisten Fällen Sinn, sich einen persönlichen Eindruck von seinen zukünftigen Partnern zu verschaffen.
Der Zeitraum für die Gründung liegt bei der Übernahme einer bereits registrierten Firma bei 2-3 Tagen, bei einer Neugründung bei 2-3 Wochen.
Zunächst benötigen Sie einen Firmennamen, der von der Registrierungsbehörde genehmigt werden muss. Der Name muss mit Ltd. (Limited) enden.
Durch einen Anwalt (zwingend vorgeschrieben) wird ein Gesellschaftsvertrag und eine Satzung erstellt. Danach erfolgt die Eintragung ins Handelsregister.
In Zypern haben Sie die Möglichkeit, Nominees einzusetzen. Dadurch können Dritte nicht sehen, wer Inhaber der Firma ist.
Mindestens ein Direktor (Geschäftsführer) ein Sekretär und ein Shareholder (Gesellschafter) sind erforderlich. Um maximalen Nutzen aus den umfangreichen Doppelbesteuerungsabkommen zu ziehen, ist es empfehlenswert, mindestens einen einheimischen Direktor einzusetzen.
Sie können weltweit in allen gängigen Währungen Konten mit einer zypriotischen Ltd. eröffnen. Wir arbeiten mit den führenden Banken auf Zypern zusammen.
- Visa oder Mastercard können von uns beantragt werden. Es findet keine Bonitätsprüfung außerhalb Zyperns statt.
- Wenn Sie kein eigenes Büro auf Zypern benötigen, stellen wir Ihnen eine Büroadresse zur Verfügung.
- Wenn Sie Personal oder einen voll ausgestatteten Arbeitsplatz benötigen, können wir Ihnen ebenfalls weiterhelfen.
- Auch bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus werden wir gerne für Sie tätig.
Was die Kosten anbelangt machen wir Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes, individuelles Angebot, abhängig von Ihrem konkreten Vorhaben. Damit Sie aber eine ungefähre Vorstellung von der Kostenseite haben - hier einige Angaben:
Einmalige Gründungskosten für Ltd. ca. 2500 €
Jährlich anfallende Fixkosten für Ltd. 1000 € - 2000 € (registrierte Büroadresse mit secretary, nominee shareholder, director)
Jährliche Kosten für Steuerberater/Wirtschaftsprüfer 2000 € - 4000 € (sämtliche Steuererklärungen für Finanzamt und Zentralbank, einschließlich Buchhaltung und Bilanzerstellung etc. - sehr stark abhängig vom Arbeitsanfall).
Sollten Sie ein komplett eingerichtetes, eigenes Büro benötigen, fallen weitere Kosten von monatlich ca. 500 € an.
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