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GALLERIA COMMERCIALE
nähe Brescia-Cremona/Italia


Beschreibung:


NEUES Handelszentrum zwischen den Städten Brescia (29km) und Cremona (28km)
gelegen.
Das Anziehungsmagnet dieser Handelszone ist der Supermercato (großer
Lebensmittelhandel) mit einer Fläche von 7000m² welcher mindestens 20 Jahre dort
bleiben wird, die Fläche des Supermercato wurde um €18.750.000 als Eigentum
erworben (dieser steht also nicht mehr zum Verkauf)
Die Ausführung der Immobilie ist neuwertig, von hohem Qualitätsstandard und moderne
Architektur (viel Marmor und Glas)
Die Parkflächen erstrecken sich vom UG – EG – 1.Stock (auch am Dach des Gebäudes)


Flächen:


Die Gesamtfläche von 41.630m² unterteilt sich in ca. 17.248m² im UG, ca. 17.366m² im
EG und ca. 7016m² im 1.Stock.
Derzeitige Situation der Vermietung:
Da es sich um ein neues Handelszentrum handelt, sind einige Mietverträge bereits
abgeschlossen, einige sind in Verhandlung mit den Interessenten und es gibt freie
Flächen die noch zugewiesen werden müssen. (das Interesse an den freien Flächen ist
sehr hoch)


Der Verkäufer garantiert für die ersten 3 Jahre eine Rendite von 7%


Es gibt eine verbindliche Immobilienschätzung von:
51.800.000,00 € (mit Food Supermercato)
42.158.000,00 € (ohne Food Supermercato)
Es besteht auch die Möglichkeit beim laufenden Bankdarlehen von ca. 23 Mio € zu sehr
guten Konditionen einzusteigen!


Verkaufspreis netto OHNE Verhandlungsspielraum: 33.000.000,00 €


Stand zum 30-11-2010

Weitere Informationen erfordern ein LOI mit Kapitalnachweis!