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Immobilienerwerb in Ägypten
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Kaufvertrag, Grundbuch, Steuern
Für den Immobilienerwerb sind privatrechtliche Verträge rechtskräftig bindend,
d.h. es gibt keinen Notar. Ein Grundbuch ist existent, es gibt jedoch keinen Automatismus der Eintragung. Der Eigentumsnachweis wird, dem Recht nach ausreichend, über eine privatrechtliche Urkunde, das sog. "Full Payment Document", erbracht, das Sie von Orascom nach vollständiger Kaufpreiszahlung erhalten.
Im Falle der dennoch gewünschten Eintragung in das Grundbuch werden Steuern in Höhe von 6% des Kaufpreises fällig (zzgl. der Gebühren für einen, für dieses Procedere zu empfehlenden, Anwalt). Sofern Ihre Immobilie im Grundbuch eingetragen ist, unterliegt sie einer fünfjährigen Wiederverkaufssperre. Laufende Steuern auf Grundbesitz fallen nicht an, ebenso steuerfrei ist ein Wiederverkauf innerhalb von 10 Jahren. |
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Rechtssituation Villa
Beim Kauf einer Villa werden Sie Eigentümer des Hauses sowie des unmittelbaren Grundstücks, auf dem der Gebäudekörper steht. An der restlichen Grundstücks- fläche erwerben Sie das alleinige Sondernutzungsrecht (genau so wie nach deutschem Recht am Gartenanteil einer Erdgeschosswohnung).
Dieses Sondernutzungsrecht ist wertmäßig im Kaufpreis enthalten, d.h. es fallen keine monatlichen Nutzungs- zahlungen an, ebenso wenig wie es zeitlich befristet ist - es ist also keine Erbpacht o. ä.. Der einzige Grund für die Schaffung dieser Rechtskonstellation ist die Tatsache, dass Orascom als alleiniger Grundeigentümer von gesamt El Gouna die Möglichkeit haben wollen, eingreifen zu können, wenn sich auf dem restlichen Grundstück eine neue Bebauung abzeichnet, die sich nicht harmonisch in das städtebauliche Gesamt- erscheinungsbild unseres Ortes einfügt.
Rechtssituation Wohnung
Ein Wohnungskauf erfolgt analog zur rechtlichen Situation in Deutschland, d.h. Sie erwerben das Sondereigentum an der Wohnung sowie einen prozentualen Anteil am Gesamtobjekt.
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Ablauf Kaufpreiszahlung
Bei geplanten Objekten: Die Kaufpreise sind garantierte Festpreise in US-Dollar. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in zinsfreien Raten. Die erste Rate in Höhe von 25% des Kaufpreises (abzüglich der Reservierungsgebühr bei Vertragsabschluß) ist fällig einen Monat nach Kaufvertragsabschluß. Die Zahlung des Restkaufpreises erfolgt alle drei Monate in gleichen Raten, wobei die Anzahl dieser Raten abhängig ist von der Zeitdauer der Fertigstellung des Objekts - also ähnlich einem deutschen Bauträgerkaufvertrag.
Bei Kauf aus zweiter Hand ist eine Anzahlung von 2-5% fällig, der Rest bei Vertragsunterzeichnung.
Laufende Nebenkosten
Hier unterscheiden wir zwischen Kosten für Wasser und Strom, deren jeweiliger Verbrauch monatlich abgelesen und abgerechnet wird, sowie den Gemeinkosten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr, Sicherheitspersonal etc., die von Objekt zu Objekt unterschiedlich hoch angesetzt sind. Diese Kosten werden jährlich gegen die geleisteten Vorauszahlungen abgerechnet.
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"Owners Card" - Eine unserer Besonderheiten - jeder Käufer einer Immobilie erhält vier Exemplare dieser Ausweiskarte. Es ist ein auf Ihren Namen oder auf Namen Ihrer Wahl (z.B. von Kindern oder Freunden) ausgestellter Ausweis mit Lichtbild. Hiermit bekommen Sie nicht nur Ermäßigungen in div. Geschäften, Restaurants und den Bussen, sondern es ist Ihnen mit dieser Karte auch möglich, die Strände und die (beheizten) Pools der Hotels samt Liegestühle und Handtücher vergünstigt, z.T. sogar kostenfrei zu benutzen! |
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Visum |
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Diverse Charter-Fluggesellschaften (wie z.B. Condor, LTU, Air Berlin, Hapag Lloyd,) bieten von vielen deutschen Flughäfen aus die Möglichkeit günstiger Nur-Flüge! Die Preise liegen im Jahresdurchschnitt zwischen ca. 200 bis 250 €. Zielflughafen ist Hurghada. Die Flugzeit beträgt von Deutschland aus etwas mehr als 4 Stunden; die Transferzeit nach El Gouna beträgt nur etwa 30 Minuten.
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Nach erfolgter Einreise mit dem Touristen-Monats-Visum (Kosten ca. 20 €), ist es unkompliziert, in Hurghada eine Verlängerung bis max. ein Jahr zu erhalten. Und auch dieses Jahresvisum ist ohne Bürokratie und nennenswerte Kosten (ca. 8 € pro Jahr) wiederum verlängerbar!
Wie sie sehen, steht Ihrem Aufenthalt im traumhaften El Gouna nichts im Wege!
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