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Objektbeschreibung

THE CUBE ist der erste Wohnkomplex innerhalb der Dubai Sports City.

Der Fünf-Sterne-Komfort der Anlage ist mit erstklassigem Service verbunden. Mit seiner vorteilhaften Lage und dem hohen Standard wird THE CUBE zukünftig wohl eines der prestigeträchtigsten Gebäude innerhalb der Sports City sein. THE CUBE Condo Residences ist das erste gesamtdeutsche Projekt in Dubai; so unterliegen die Projektfinanzierung, Entwicklung, Architektur sowie die Bauausführung und -überwachung erfahrensten deutschen Partnern.
THE CUBE ist für seine Eigentümer ein rentables Investitionsobjekt und verbindet eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit die eigene Immobilie bis zu 30 Tagen im Jahr kostenlos zu nutzen.

Ausstattung

Im Preis enthalten ist das bezugsfertige Apartment mit allen Anschlüssen, fertigem Innenausbau
und Einbauten gemäß Kaufvertrag. Die Apartments werden vollständig möbliert und ausgestattet
übergeben und umfassen u.a.:

• Einbauküche einschließlich aller Gerätschaften, wie Geschirrspüler, Ofen, Mikrowelle und sonstige Küchengeräte
• Waschmaschine und Trockner
• High Speed Internet Zugang
• Heimkino-System mit LCD Satelliten TV
• IDD Telefon mit Anrufbeantworter
• Safe

Alle Eigentümer haben ein unteilbares Miteigentum an den Gemeinschaftsflächen wie Lobby, Aufzügen, Wellnessbereich und Pool. Die Kosten für die Eintragung ins Eigentumsregister sind ebenfalls im Preis mit inbegriffen.


Lage

Die Dubai Sports City ist im Zentrum Dubais gelegen und weist eine optimale verkehrstechnische Anbindung auf. Nur 20 Minuten vom Flughafen entfernt, ist sie schnell und einfach zu erreichen. Die Media und Internet City erreicht man binnen 10 Minuten mit dem Auto und auch die Jebel Ali Free Zone ist nur einen Katzensprung entfernt. Zum Jumeirah Beach mit dem Burj Al Arab und der Dubai Marina gelangt man in gut 10 Minuten.
THE CUBE ist aber auch innerhalb der Dubai Sports City optimal gelegen; so liegen die vier Stadien praktisch direkt hinter dem Gebäude und sind - ebenso wie das Einkaufszentrum - in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zur anderen Seite eröffnet sich dem Besucher eine atemberaubende Aussicht auf das urbane Zentrum, die Wasserachse sowie den Golfplatz.
Dubai Sports City (DSC) ist weltweit die erste Stadt, die dem Sport gewidmet ist. Auf weit über vier Millionen Quadratmetern angelegt, ist die DSC Teil des riesigen Dubailand-Projekts, das als prestigeträchtigste Entwicklung Dubais gilt. Nach Fertigstellung wird die DSC über vier der modernsten Stadien:

• ein 10.000 Sitze fassendes Multifunktions-Indoor Stadion,
• ein 30.000 Sitze fassendes Cricket Stadion,
• ein 60.000 Sitze fassendes Multifunktions-Outdoor Stadion,
• ein 10.000 Sitze fassendes Hockey Stadion

sowie einen 18-Loch-Golfplatz, entworfen von Ernie Els verfügen. Teil der DSC sind darüber hinaus die Manchester United Soccer School, Sportanlagen wie Tennisplätze, Sportbäder, Rad- und Inlinerstrecken, eine riesige Einkaufs-Meile etc.

Sonstiges

THE CUBE in Stichpunkten:

• 561 Apartments über 26 Stockwerke; vom Studio bis hin zur Dreizimmerwohnung.
• Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und variieren von 43 bis 247 Quadratmetern.
• Viele Apartments verfügen über einen großen Balkon, der das Leben im Grünen ermöglicht und einen unverbauten Blick auf die angrenzenden Wasserwege, Parkanlagen und Stadien bietet.
• Anspruchsvolle Innenausbauten von höchster Qualität im gesamten Gebäude wie mit z.B. Marmor und hellen Natursteinen als Fußbodenbelägen.
• Alle Apartments verfügen über eine hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche.
• Durch das speziell entwickelte Lichtkonzept verfügt das Gebäude über ein Maximum an Tageslicht.
• Die Glasfassade, bestehend aus farblosen und grünen Glaselementen, lässt von drei Seiten Tageslicht in das Gebäudeinnere und sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre.
• Satiniertes Glas bietet einen optimalen Schutz für die Gebäudeseiten.
• Gelegen in städtischer Umgebung mit Gärten, Wasserwegen und den pulsierenden Sport City Stadien steht THE CUBE für Qualität, ökologisches Bewusstsein und Sportlichkeit.
• Parkdecks unterhalb des Gebäudes bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Neben einer vierwöchigen Eigennutzung bietet Ihnen Ihr Engagement die Möglichkeit, mit garantierten Rückflüssen mehr als 10% im Jahr zu vereinnahmen und darüber hinaus eine gute Wertentwicklung zu erzielen. Alle Wohneinheiten werden voll ausgestattet übergeben, um Ihnen eine sorgenfreie Investition und maximale Erträge aus Ihrem Apartment zu sichern. Drei verschiedene Zahlungsabläufe bieten höchstmögliche Flexibilität für den Käufer.

Sonstiges
• Aktuelle Markstudien belegen, dass der Wertzuwachs von Immobilien in Dubai in den vergangenen Jahren bei mind. 10 % pro Jahr gelegen hat. Unter diesen Voraussetzungen wird eine Wohnung in THE CUBE schon bei Fertigstellung im Dezember 2008 mind. 20 % mehr Wert sein!

• Den Eigentümern der Immobilie stehen 50% der Gewinne der Betreibergesellschaft zu.
Unter konservativen Annahmen entspricht dies einer jährlichen Rendite von mind. 10%.
Der Prognoserechnung wurden unter Einbeziehung entsprechender Risikoabschläge folgende Daten zu Grunde gelegt:
Eine Gebäudeauslastung von durchschnittlich 70% und
ein durchschnittlicher Vermietungspreis von 700 AED pro Nacht

• Die Realität ist jedoch weit besser als wir angenommen haben, so liegt die Auslastungsrate im Jahresdurchschnitt bei über 85% und die Preise für ein 5-Sterne- Apartment bei mind. 1.200 AED pro Nacht. Unter diesen Annahmen wird die Rendite 10% noch weit übersteigen.

• Bei der Renditeberechnung werden die Erträge aller 561 Apartments zusammengefasst, das bedeutet, dass die Eigentümer nicht den Ertrag erhalten, der mit ihrem spezifischen Apartment erzielt worden ist, sondern sie bekommen den entsprechenden Gewinnanteil, der ihnen bezogen auf den Listenpreis ihrer Wohnung im Verhältnis zum Gesamtwert des Gebäudes zusteht.

• Sämtliche laufenden Gebühren, Neben- und Verwaltungskosten für die Immobilie sind in der Renditeberechnung bereits berücksichtigt. Die Eigentümer haben keine laufenden Kosten zu zahlen!

• Die Eigentümer können bis zu 30 Tagen im Jahr ihre Wohnung vollkommen kostenfrei nutzen. Ihnen wird bei Anreise die beste zur Verfügung stehende Wohnung ihres Apartmenttyps bereitgehalten.

• Die Dubai Sports City wird mit ihren faszinierenden Sportveranstaltungen eine Vielzahl von Besuchern und Gästen über das ganze Jahr empfangen und beherbergen. Dies wird für eine gleichmäßige hohe Auslastung der Immobilie sorgen.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Kaufpreis sich auf einen Umrechnungskurs von 1 Euro > 4,9 Dirham bezieht. Der tatsächliche Kaufpreis in Euro hängt vom jeweils gültigen Wechselkurs zum Zahlungszeitpunkt ab.

Ein sicheres Investment.

Der Kauf einer Immobilie bzw. eine Investition in Dubai ist für jeden Investor ein großer Schritt.
Daher ist es besonders wichtig, dass alle Rechte und Interessen des Käufers vertraglich gesichert werden.
Um den Käufern das höchstmögliche Maß an Rechtssicherheit zu gewährleisten, haben wir deren Rechte gestärkt und einen der transparentesten Kaufverträge entworfen, der derzeit in Dubai zu
finden ist.
Die Apartments werden für 99 Jahre im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrags mit dem Recht, nach der im März 2006 verabschiedeten Gesetzesänderung, den Titel in Eigentum (freehold)
umschreiben zu lassen, erworben.
Hadef Al Dahiri & Associates ist ein Kooperationspartner der äußerst renommierten und weltweit agierenden Anwaltskanzlei Clyde & Co. und gehört zu den ältesten und angesehensten Rechtsanwaltskanzleien der VAE. Rund um den Kauf der Immobilie übernimmt die Kanzlei alle
Dienstleistungen einschließlich der Verwaltung des Eigentumsregisters und der Eigentumsbeurkundung für den Käufer als unabhängiger Dritter.

 

Preise:
€-Preise sind abhängig vom Wechselkurs zum US-Dollar.
Die lokale Währung AED ist seit 1980 fest an den US-Dollar gekoppelt.